Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах № 113-115 по ул. 40 лет Победы, обслуживаемых ТСЖ «Возрождение», порядок их оказания и выполнения

 

1. Состав и периодичность работ по содержанию  помещений общего пользования

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Влажное   подметание холлов и маршей ниже 3-х этажей

не реже   одного раза в день

2

Влажное   подметание холлов и маршей свыше 3-х этажей

2 раз в   неделю

3

Мытье лестничных   маршей

2 раза в   месяц

4

Влажная   протирка перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств,   почтовых ящиков

1 раз в 6   месяцев

5

Мытье дверей   в холлах и переходных балконах

1 раз в год

 2. Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом)

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Мытьё пола   кабины лифта

не реже   одного раза в день

2

Влажная   протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в   месяц

3

Техническое   освидетельствование

1 раз в год

4

Техническое   обслуживание

ежемесячно по   договору с обслуживающей организацией

5

Аварийное   техническое обслуживание

круглосуточно

6

Диспетчерская   связь

круглосуточно

 3. Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

 

Перечень   работ

Периодичность

Холодный   период (с 01 сентября по 30 апреля)

1

Очистка   крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя   свыше 5 см

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток

 

2

Сдвигание   свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии   колейности свыше 5 см

по мере   необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и

1 раз в 3   суток в дни без снегопада

3

Очистка   территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий,   свободных от снежного покрова)

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада

4

Очистка   территории от наледи и льда

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда

5

Посыпка   территории противогололедными материалами

по мере   необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных   территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

6

Очистка от   мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)

7

Уборка   контейнерных площадок

не реже   одного раза в день

8

Уборка   площадки перед входом в подъезд

не реже   одного раза в день

Теплый период   (с 01 мая по 31 августа)

9

Подметание и   частичная уборка территории

1 раз в 3   суток

10

Очистка от   мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки   (промывка - 2 раза в месяц)

11

Уборка   газонов

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в неделю

12

Выкашивание   газонов (при высоте растений более 30 см)

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Уборка   детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в неделю

14

Прочистка   ливневой канализации

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком

15

Уборка   контейнерных площадок

не реже   одного раза в день

16

Уборка   площадки перед входом в подъезд

1 раз в   неделю

17

Проведение   работ по озеленению

В соответствии   с сезонным графиком

18

Полив зеленых   насаждений и  придомовой территории

По мере   необходимости

4. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (с обслуживаемых контейнерных площадок)

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Вывоз и   утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м)

По мере   необходимости но не реже 1 раза в неделю

в   соответствии с планом-графиком

 5. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

  

Перечень работ

Периодичность

1

Устранение   аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей   электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и   отопления)

круглосуточно

2

Содержание   аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

6.Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)

 

Элементы и   помещения здания

Периодичность   осмотров

(раз в год)

Примечание

 

 

Общий

Частичный

 

1

Крыши

2

-

Частичный -   по мере необходимости

2

Каменные   конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

Частичный -   по мере необходимости

3

Металлические   конструкции

2

-

Частичный -   по мере необходимости

4

Внутренняя и   наружная отделка, фасады

2

-

Частичный -   по мере необходимости

5

Кабельные и   воздушные линии сетей наружного освещения

2

-

Частичный -   по мере необходимости

6

Внутридомовые   электросети и этажные электрощитки

2

-

Электрощитки   на квартиры

7

Электросети в   подвалах и на чердаках

2

-

по графику   упр. организации

8

Вводные   распределительные устройства (ВРУ)

2

-

по графику   упр. организации

9

Электр.   светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

По мере   необходимости

При   проведении общих осмотров

10

Осмотр систем   горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на   чердаках

не реже 1   раза в 1 месяц

По мере   необходимости

В   соответствии с планом-графиком

11

Осмотр   водомерных узлов

не реже 1   раза в 1 месяц

По мере   необходимости

В   соответствии с планом-графиком

12

Осмотр систем   водоотведения в подвальных помещениях

не реже 1   раза в 1 месяц

По мере   необходимости

В   соответствии с планом-графиком

13

Осмотр   канализационных выпусков в канализационные колодцы

не реже 1   раза в 1 месяц

По мере   необходимости

В   соответствии с планом-графиком

  7.Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Очистка   чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

 

1 раз в год:   кровля, тех.этаж

2

Очистка   кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

3

Закрытие  выходов на кровлю

по   необходимости

4

Проверка   исправности  выходов на кровлю

по мере   необходимости

-

5

Удаление с   крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в   подъезды)

по мере   необходимости

6

Очистка   подвалов от мусора

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в год

7

Подготовка   зданий к праздникам

по мере   необходимости

8

Очистка   фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере   необходимости

9

Проверка   состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)

регулярно

10

Проверка   состояния входных дверей и оконных заполнений

по мере   необходимости

 

11

Смена   шпингалетов на  дверях подъездов

по мере   необходимости

12

Смена ручек   на  дверях подъездов

по мере   необходимости

13

Установка   доводчиков на входных дверях

по мере   необходимости

  8. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень   работ

Периодичность

1

Проверка   основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования   систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц,   с заменой запорных устройств при необходимости

2

Проверка   укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере   необходимости, с заменой креплений трубопроводов

3

Набивка   сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере   необходимости

4

Уплотнение   резьбовых соединений

по мере   необходимости

5

Проверка   изоляции трубопроводов

по мере   необходимости с восстановлением изоляции

6

Прочистка   канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере   необходимости

 9. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень   работ

Периодичность

1

Замена   электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках)

по мере   необходимости

2

Замена   перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

по мере   необходимости

3

Мелкий ремонт   выключателей в подъездах, подвалах, чердаках

по мере   необходимости

4

Мелкий ремонт   электропроводки в подъездах, подвалах

по мере   необходимости

 10. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень   работ

Периодичность

1

Детальный   осмотр разводящих трубопроводов

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в месяц

2

Детальный   осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры,   контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств)

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Удаление   воздуха из системы отопления

по мере   необходимости

4

Промывка   грязевиков

1 раз в год,   в зависимости от степени загрязнения

5

Контроль за   параметрами теплоносителя

не реже   одного раза в день

6

Проверка   исправности запорно - регулирующей арматуры

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в год

7

Снятие   задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в   год

8

Проверка   плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

по мере   необходимости, но не реже 1 раза в год

9

Проверка   тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

по мере   необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции

10

Осмотр   технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами   автоматического регулирования

не реже 1   раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

11

Промывка   системы отопления дома

2 раза в год   – до и после окончания отопительного сезона

12

Регулировка и   наладка системы отопления дома (опрессовка)

ежегодно в   начале отопительного сезона

 11. Состав и периодичность прочих услуг

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Техническое   обслуживание и ремонт пожарной сигнализации

в   соответствии с нормативно-технической документацией

2

Вывоз и   утилизация бытового мусора

5 раз в   неделю

3

Проведение   дератизации и дезинсекции

по мере   необходимости

4

Проверка   качества воды

в   соответствии с планом - графиком

5

Текущий   ремонт холлов и лестничных маршей (стены, напольное покрытие, лестничные   ограждения и т.д.)

по мере   необходимости

6

Обслуживание   вентиляционной системы дома

тех. осмотры;   прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической   документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение   засоров по заявкам

12. Состав услуги управления

 

Перечень   работ

Периодичность

1

Административно-управленческие   услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего   содержания общего имущества

Постоянно

2

Учетно-расчетное   обслуживание

учетно-расчетное   обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз   в месяц

3

Услуги банка   (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и   жилищную услуги)

Постоянно

4

Информационные   услуги (диспетчерские услуги)

Круглосуточно

5

Взаимодействие   с УФМС по регистрации граждан, проживающих в обслуживаемых домах

Постоянно

6

 Осуществление работы по взысканию   задолженности по оплате жилых помещений

По мере   необходимости

7

Подготовка и   размещение в сети Интернет информации, раскрытие которой в соответствии с   законодательством РФ является обязательным, (включая ремонт и обслуживание   необходимых для этого технических и программных средств)

Постоянно

8

Предоставление   гражданам необходимых справок и информации о деятельности ТСЖ, организация   собраний, оповещение  о результатах

Постоянно

Правление ТСЖ «Возрождение»

Вход or Регистрация

LOG IN